房屋加层改扩建

发布时间:2017-03-06
 

  楼房在使用过程中,为扩大使用面积,业主一般会选择进行楼房加层,楼房加层要从结构安全性、经济效益性价比、施工期等因素进行综合考虑。在加层的性质上,一般有房屋顶部进行加层、室内加层,在结构形式上,一般分为现浇混凝土加层、钢结构阁楼加层,具体采用何种形式,可根据现场情况综合分析。

  建筑加层设计应该注意的几个问题

  1.设计前的准备工作

  建筑物加层应得到当地规划、消防、抗震等管理部门的批准。这些部门都会对设计提出相应的要求。例如:加层之后,总的建筑面积超过一万平方米,消防等级提高了,消防部门就要求楼梯间要增设防火门,并形成独立的空间;楼梯要通到屋面;另外要增设消防水箱,甚至原有建筑物的供水和消防体系要做全面的改动。再如,有一些建筑物加层之后,其高度或层数超过了抗震规范规定的标准,则加层项目的立项就应重新论证。建设单位在得到这些部门批准后,才可以减少设计和施工中的不断改动和不必要损失。

  设计前,建设单位应将原建筑物的图纸、地质勘察报告等资料提供给设计院。

  2.原有建筑物的承载力验算

  原有建筑物的承载力验算应包括:

  (1) 地基承载力验算;

  (2) 基础抗冲切验算;

  (3) 对砖混结构,要进行承重墙承载力验算;

  (4) 对框架结构,要进行框架承载力验算;

  (5) 原屋面板改成楼面板之后,在楼面荷载下承载力验算;

  (6) 需要接楼梯的部位,楼梯梁的承载力验算。

  若发现承载力不足,应采取相应加固措施:地基承载力不足,对条形基础,可加大基础截面;对桩基础,可适当补桩;基础抗冲切不足,可增加基础高度;承重墙承载力不足,可用单面或双面钢筋网加固;框架承载力不足,可采用增大截面的方法,或采用粘钢(对梁)、碳纤维加固(对柱);屋面板加固可采用粘钢的方法。所有加固工作应在加层施工前进行。

  3.屋面处理

  原有屋面一般设有保温和防水层,部分屋面还有挑檐或女儿墙。在加层施工前,这些东西都应拆除;原有的雨水斗可保留使用。拆除保温层应避免在雨天进行,否则去掉防水层的保温层会大量吸水,给屋面增加很大荷载。

  有的屋面梁是凸出屋面的反梁,有的屋面是结构找坡。这些不平的屋面为加层改造成楼面带来麻烦。设计部门可争得建设单位同意,将楼面设计为木地板;或采用水泥砂浆找平后再做面层,此时应考虑水泥砂浆所增加的楼面荷载。

  在卫生间、盥洗室位置,预制屋面板应去掉,换成现浇板。

  4.柱子钢筋的处理

  对框架结构而言,加层部分与原建筑物的柱子钢筋连成一体是必须的。但是凿出下层柱子钢筋进行焊接或绑扎连接,会对柱顶的梁、柱接头造成较大的破坏。此时可采用植筋的连接方法:在梁顶钻孔,孔深要达到钢筋的锚固长度,用“喜利得”或其他结构胶固定在混凝土内,再进行钢筋的连接。这种方法施工简便,可靠性高。对砖混结构而言,构造柱钢筋没必要与下层柱钢筋相连。通常的做法是在原建筑物的顶部先浇一道圈梁,构造柱钢筋深入圈梁内锚固。

  5.楼梯的接长

  原建筑物的顶层楼梯一般是只有一个梯段连在楼梯梁上,所以一般来说,顶层的楼梯梁配筋要比其他各层楼梯梁配筋要小。加层时,由于要连接新楼梯,楼梯梁需要加固。受下行梯段限制,不宜采用加大楼梯梁截面的方法,而采用粘钢的方法比较方便。粘钢的截面面积要大于或等于需要增加的楼梯梁配筋的截面面积(不同等级的钢要等强度代换)。

  新增加的上行梯段第一节踏步,直接搭在楼梯梁上即可。因为承受荷载之后,梯段对此楼梯梁产生的是压力,不会产生两者的脱离。

  新增加的梯段到达加层的楼面时,若没有原屋面梁的限制,浇注新的楼梯梁即可。若相应位置有屋面梁,应验算其承载力。承载力不足,可以用加大楼梯梁截面的方法,也可用粘钢的方法。楼梯梁做好后,应在侧面植入一排钢筋后,才能和楼梯浇注在一起。因为受荷之后,梯段对此楼梯梁产生的是拉力。

  总之,加层设计还应注意新增部分与原建筑物立面做法上的一致,使之浑然一体。内部使用功能和外观效果俱佳的加层设计,才是成功的加层设计。

  现浇混凝土隔层特点:

  现浇隔层就是指在圈梁和承重柱,墙上直接植筋,或开槽,然后用壳子板直接打模,浇上混凝土进行隔层的方法。它的优点在于占用层高空间相对较少、隔音,隔热效果比较好,无晃动感,与原结构整体协调性好,使用年限与原房主体结构同等50~70年。

  现浇混凝土隔层还是存在一些缺点,它的缺点在于施工比较复杂,施工阶段保养时间长,施工现场相对较脏乱,对承重要求高等。

  钢结构阁楼加层、钢结构夹层:

  工程概况:本钢结构阁楼是根据甲方要求,进行房屋加建工程,本阁楼建成后是作为几位员工宿舍用,故设计木板楼盖。本钢结构阁楼楼面钢梁采用198*99*4.5*7H钢,楼面次梁采用100*100方钢,楼盖采用镀锌12mm厚木板。该钢结构阁楼工程施工工期为5天。建筑面积为100多平方米,设计使用年限为30年。钢结构阁楼按楼承板类型分为钢木结构、压型钢板复合楼板结构及预制钢筋砼楼板结构。

  钢结构阁楼设计:

  涉及阁楼层高控制、材料类型、结构布置、钢梁与原结构连接形式、楼板与钢梁连接方式、楼板防震隔音设计及钢结构防锈防火处理等方面。

  钢结构阁楼层高控制:

  根据总的空间高度选择合适的阁楼层高,保证阁楼上部及下部主要空间净高不小于2.2m,下部空间使用方便为主,阁楼上部空间不影响使用为宜。

 
 
 
 

联系我们

  • 免费咨询热线:400-9628-281
          400-8786-273
  • 24小时手机:13151187283
  • 微信:15995846810
  • 地址:镇江市润州区黄山南路12号
 
备案号:苏ICP备10223102号-11 ©copy right 苏州新时代建筑结构加固技术有限公司版权所有
镇江加固公司 镇江加固 镇江建筑加固 镇江碳纤维加固 镇江结构加固 镇江房屋加固